年关临近 北京新房市场交易不活跃-restorator

[摘要]1月上半旬,北京住宅市场供应减少,且新增供应大多位于外围区域

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第2周(1月9日-1月15日),北京全市新建纯商品住宅(不含保障房)网签量为778套,环比下降35.6%。其中别墅成交134套,环比下降12.4%,自住房则只成交了1套。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着春节的临近,北京新房市场已经进入了传统的年初淡季,项目少、购买人少、开发商推盘力度也小,加上政策调控严,市场交易心态并不积极,因而近期北京新房的整体交易量都一直维持在低水平,仅有自住房会随着项目的入市带来结构性的变化,春节前,北京新房整体交易量还将进一步回落。

1月上半旬,北京住宅市场供应减少,且新增供应大多位于外围区域。

据观点指数统计,1月上半旬,北京共新批预售证4个,新增商品住宅供应1040套。

中原地产研究中心统计数据则显示,1月上半月,北京新建商品房住宅签约1651套,二手房住宅签约6050套,同比2016年同期的新建商品房住宅1526套、二手房11028套,合计下调了39%。

二手房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第2周(1月9日-1月15日),北京全市二手住宅网签量为3137套,环比第1周上升8.1%。虽然网签量有小幅增加,但整体依旧维持在低位。

每日数据上,1月9日到1月15日的网签量分别为:638套、542套、537套、628套、659套、63套、70套,日均网签448套,所有工作日网签量均不足700套,除节假日外,这种情形自2016年市场大热以来还是首次出现。

胡景晖表示,去年930新政实施以后,北京工作日的二手住宅网签量一路走低,从长期维持在1400套左右下降到1000套以下,上周更是全面下滑到700套以下,释放出的降温信号可以说是非常明显。

胡景晖认为,随着春节的临近,更多的购房家庭将选择取消或延缓购房计划,受此影响,春节前二手房的实际交易量还将持续减少。

政策方面,1月15日,据北京日报消息,北京市人大代表、副市长陈刚1月14日在参加丰台区代表团审议时表示,北京市目前于楼市调控政策方面不会进行加码,会根据北京房地产市场运作情况来微调一些政策。

陈刚表示,今年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,价格环比不增长。

与此同时,北京市今年还会探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,包括行政、财税、土地、法规等多项举措,中心思想是让住房回归到居住属性。

深圳新房成交腰斩 均价微跌至5.36万元

据深圳房地产信息网监测,1月9日-1月15日,深圳共计成交427套新房住宅,环比减少58.6%;成交面积4.04万平方米,环比减少64.8%;成交均价5.36万元/平方米,环比下跌2.7%。

经历1月首周集中备案潮后,深圳备案成交量出现回落。但在外界看来,考虑到年底开发商营销力度加大,入市量增多,备案成交将出现震荡波动状态。

单日成交维持百套以下水平,其中1月10日成交93套,至1月15日却仅成交13套。

区域方面,1月9日-1月15日,南山区成交42套,环比增加减少60%,主要成交楼盘是半岛城邦;罗湖区、盐田区、福田区共计成交7套。

龙岗区成交241套,环比减少68.8%,主要成交楼盘是恒地悦山湖;宝安区成交137套,环比减少0.7%,主要成交楼盘是松河瑞园、幸福珺湾、鸿荣源壹城中心、华盛观荟。

全市新增远洋新天地、华盛新沙荟获得住宅预售证,共有763套住宅和307套商业获批。新入市项目则有远洋新天地、华盛新沙荟及前海枫叶大厦。其中远洋新天地集中推售公寓,整体均价4.5万元/平方米,第三方统计数据显示,销售情况不及预期。

相比于一手房成交下降,二手房单周成交965套,环比增加88.1%,成交面积9.3万平方米,环比增加103.5%;均价5.22万元/平方米,环比基本持平。

深圳中原指,二手房备案成交量仍处于今年来的低位,但短期内随着市场盘整以及市场预期不断修正会有一定起色。

广州成交重回2500套 绿城40亿拿地闯进广钢

1月9日-1月15日,广州新建商品住宅网签2560套,环比上升57%;成交均价为16959元/平方米,环比上升3%,成交面积为27.50万平方米,环比上升57%;销售总金额46.63亿元。

广州新建商品住宅成交量在元旦假期后跌破2000套,本周环比上升超过五成,恢复了周成交2000套+的水平。

区域方面,住宅成交量最多的依然是增城区,网签857套,成交均价为11766元/平方米;其次是花都区,网签351套,成交均价为12539元/平方米。

价格方面,住宅成交均价环比上行3%,接近17000元/平方米。世联行分析指出,价格上行主要是因为番禺签约放量拉高了整体均价水平。

而在土地市场方面,房企拿地依然热情不减。1月13日,广州迎来2017年第一场土拍,7宗地块顺利成交,累计吸金99亿元。

其中,绿城首次在广州公开土地市场拿地,以40亿元夺得广钢新城宅地亮相广州。

1月9日-1月15日,广州新建商品住宅预售新增供应较少,新增预售项目共6个,共计684套,合计9.4万平方米。

临近年关,广州推出新货的项目并不多,周末楼市整体表现冷清,仅有番禺招商金山谷加推公寓、从化叠翠轩推出住宅,增城石滩第一城推出住宅。

新增供应方面,1月9日-1月15日,广州全市新建商品住宅新增预售房源也并不多,新增预售项目共5个,共计1216套,合计11.56万平方米。

政策方面,2017年广州将继续严格执行限购政策。

1月16日,广东省住房城乡建设厅党组书记、厅长王芃作全省住房城乡建设报告指出,2017年将继续做好房地产市场稳定和去库存工作,深化住房制度改革,要把思想统一到中央的决策部署上来,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

会议强调,广州、深圳这两个国家热点城市必须严格执行现有限购、限贷政策,增加商品住房土地供应,整顿市场秩序,确保商品住房价格稳定,而周边城市以及潜在热点地区也要做好市场监测和房价预警。同时,要认真分析市场变化,及时采取调控措施,防止大起大落,守住防风险底线。

南京市区住宅供应断档 新年首拍收金57亿

春节临近,南京楼市进入了节前的淡市时期,市区推盘断档,成交则较为稳定。

网上房地产数据显示,1月9日-1月15日,南京楼市共认购商品住宅930套,成交2137套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购133套、成交305套,与前一周(认购2313套、成交1643套)相比,认购下跌6成,成交却上涨3成。

土地市场方面,南京进行了2017年的首次土拍,共计7幅地块将参与网上竞拍,其中江宁板块1幅、河西1幅、城东1幅、城中1幅、城南2幅。

不过,此次7幅地块中5幅为商办或其他性质用地,仅有2幅地块为宅类用地。7宗土地出让总面积34.58公顷,总起始价36.018亿元,最终的成交总价为57.42亿元。

1月9日-1月15日,南京楼市进入春节前的淡市时期,市区推盘断档,仅有位于都市圈范围内的溧水创维乐活城一盘于1月13日加推。

该盘推出了项目的224套房源,以86、104和109平方米的户型为主,成交均价集中在6800元/平方米,当天共吸引了524组购房者参与摇号。现场了解,南京投资客较多,所有房源售罄。

据了解,自去年9月,南京先后经历了限购重启、双限升级等调控以来,六合、溧水和高淳,甚至是更边远的都市圈范围内的其他不限购的区域成为南京购房者新的投资热点区域,尤其是六合和溧水,此次创维乐活城吸引到如此多的南京投资客,也是当前溧水楼市的一个缩影。

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